fbpx

Как делится квартира при разводе, если она куплена в ипотеку

При расторжении брака в современном российском обществе по-прежнему актуальны вопросы раздела дома, квартиры, машины и другого имущества. Новшеством стал тот факт, что имущество обременено кредитными обязательствами. Т.е. нужно разделить, например, квартиру, купленную в период брака в ипотеку и находящуюся в залоге у банка. Ипотека при разводе – характерный признак современного бракоразводного процесса.

Содержание статьи:

1. Описание типичной в 2019 году ситуации при разводе.

2. Рассчитываем доли по материнскому капиталу.

3. Рассчитываем доли супругов с учетом потраченных совместно нажитых средств.

4. Правила раздела долгов.

Выводы

Описание типичной в 2019 году ситуации при разводе.

 

Молодая семья в XXI века стремится начать семейную жизнь с решения жилищного вопроса. Как правило решением становится покупка квартиры или частного дома в кредит (ипотеку) с обязательством о залоге имущества в пользу банка. В большинстве случаев ипотека носит длительный характер и рассчитана на 10-20 лет.

Если в этот период возникают семейные проблемы и дело доходит до прекращения семейных отношений и расторжения брака, неизбежно возникает вопрос о судьбе купленной квартиры (жилого дома), определении долей супругов в праве собственности на квартиру, порядке дальнейшего погашения кредита и т.д.

Рассмотрим, как будет развиваться описанная ситуация с точки зрения закона.

Для иллюстрации рассмотрим пример супругов Ивановых. В 2015 году между ним был заключен брак. От брака у них двое несовершеннолетних детей. Брак между ними был расторгнут в 2019 году на основании решения мирового судьи о расторжении брака.

В период брака по договору купли-продажи от 2016 года, была приобретена квартира. Общая стоимость квартиры на момент приобретения составляла 2 000 000 рублей.

Расчет был произведен следующим образом:

– 1 000 000 руб. был выплачен Продавцу из личных средств супругов в день подписания договора;

– 400 000 руб. – за счет средств материнского капитала.

– 600 000 руб. – из кредитных средств.

Окончательный срок погашения кредита – 11.10.2033 года. При оформлении квартиры была составлена закладная, в соответствии с которой должники по кредитному договору по квартире выступают Залогодателями, а первичным залогодержателем является Банк. Была произведена государственная регистрация права собственности на указанную квартиру за одним из супругов, о чем внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Одновременно в ЕГРН была внесена запись об ограничении (обременении) права: ипотека в силу закона.

В период брака с 2017 года по 2019 год по кредитному договору из совместных средств супругов была выплачена сумма основного долга в размере 100 000 руб.

После рождения второго ребенка был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал на сумму 400 000 рублей. В соответствии с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, денежные средства в размере 400 000 рублей на основании решения Государственного учреждения – Управления Пенсионного фонда РФ были перечислены в счет погашения основного долга и процентов по ипотечному кредитному договору в Банк в 2018 году.

Рассчитываем доли по материнскому капиталу

 

Достаточно часто сегодня для погашения ипотеки используются средства материнского капитала.

Однако расчет долей в праве собственности на квартиру во многих случаях делается неверно. Так, ошибочно делить квартиру только между супругами (по ½ доли каждому), и ошибочно делить квартиру на 4 членов семьи в равных долях (по ¼ доли каждому).

В данном случае, законным порядком является выделение равных долей каждого члена семьи в доле на квартиру, соответствующую сумме материнского капитала.

В нашем случае, сумма материнского капитала 400 000 руб., или по 100 000 руб. от каждого члена семьи.

400 000 / 4 = 100 000 вклад каждого члена семьи в приобретение квартиры.

Пересчитываем денежный вклад в доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

100 000 / 2 000 000 = 0,05

Другими словами, реализация материнского капитала в нашем примере означает возникновение права общей долевой собственности на квартиру у каждого члена семьи с равными доля – по 0,05.

Правовые основания

В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объёме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.

Согласно статье 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путём безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В силу части 4 статьи 10 указанного Федерального закона жилое помещение, приобретённое (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребёнка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. № 862, лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее—сертификат), вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемые гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом определён круг субъектов, в чью собственность поступает объект индивидуального жилищного строительства, построенный с использованием средств (части средств) материнского (семейного капитала), и установлен вид собственности — общая долевая, возникающая у них на построенное жилье.

В соответствии со статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации разделу между супругами подлежит только общее имущество, нажитое ими во время брака. К нажитому во время брака имуществу (общему имуществу супругов) относятся, в том числе, полученные каждым из них денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (пункт 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации).

Между тем, имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними.

Исходя из положений указанных норм права, дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретённый (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала.

Таким образом, при определении долей родителей и детей в праве собственности на жилое помещение необходимо руководствоваться частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ, а также положениями статей 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на средства, за счёт которых она была приобретена.

В данном случае необходимо руководствоваться принципом соответствия долей в зависимости от объёма собственных средств, вложенных в покупку жилья родителями (в том числе средств, принадлежащих каждому из родителей, не являющихся совместно нажитыми), а также средств материнского капитала. Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале.

Рассчитываем доли супругов с учетом потраченных совместно нажитых средств

 

При расчете доли каждого из супругов в совместно нажитом имуществе мы исходим из равенства долей. В нашем примере это означает, что доли супругов равны по ½ в отношении денежной суммы, являющейся совместно нажитым имуществом. В нашем примере 1 000 000 руб. был внесен супругами за квартиру наличными денежными средствами как нажитые в период брака, и 100 000 руб. – выплаченная в период брака сума кредита.

1 100 000 руб. от общей стоимости квартиры составляет 0,55 долей в праве общей долевой собственности на квартиру (1 100 000 / 2 000 000 = 0,55). Следовательно, доля каждого из супругов составляет 0,275 доли (0,55 / 2 = 0,275).

Правовые основания

Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе, и порядок такого раздела устанавливаются законодательством о браке и семье (п. 4 ст. 256 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 33 Семейного кодекса РФ, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ совместной собственностью супругов является имущество, нажитое супругами во время брака (п. 1 ст. 34 СК РФ). К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждении или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (п. 2 ст. 34 СК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 38 Семейного кодекса РФ, раздел общего имущества супругов может быть произведён как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Согласно п. 3 ст. 38 Семейного кодекса РФ, в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Пункт 2 статьи 34 Семейного кодекса РФ устанавливает критерии, которые в системе действующего семейно-правового регулирования позволяют определить, какое имущество является совместной собственностью супругов. К таким критериям относятся момент приобретения имущества (до или в период брака) и источник доходов, за счет которых приобреталось имущество (общие доходы супругов или доходы одного из них).

Статья 39 СК РФ, регулирующая порядок определения долей при разделе общего имущества супругов, устанавливает, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 15 постановления от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации и статьёй 254 Гражданского кодекса РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

Согласно с пунктом 16 Постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака». «В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела, либо находящееся у третьих лиц».

Исходя из смысла ст.ст. 34, 38, 39 Семейного кодекса РФ и разъяснений Верховного суда РФ по их применению разделу подлежат не расходы супругов, понесённые ими в период брака для приобретения имущества, а само нажитое в браке имущество, перечень которого определён статьёй 34 Семейного кодекса Российской Федерации.

Правила раздела долгов.

 

При разделе ипотечного имущества, в том числе и квартиры, основной проблемой, помимо выделения долей в праве общей долевой собственности, является распределение долга по ипотеке.

Наиболее простым вариантом является сохранение равенства обязательств супругов – после раздела имущества супруги в равных долях отвечают перед банком. Это означает, что при взыскании долга в полном объеме с одного из супругов, последний имеет право на взыскание половины со второго супруга.

Таким образом, по общему правилу, оставшаяся 0,25 доли квартиры делится в равных долях между супругами.

0,25 / 2 = 0,125 (доля каждого из супругов по оставшейся части ипотеки)

Однако, при наличии определенных условий и отказе одного из супругов от дальнейшей выплаты ипотеки, при разделе имущества можно поставить вопрос о признании долговых обязательств по кредитному договору личными долговыми обязательствами одного из супругов.

Разумно возложить на платежеспособного супруга оплату по указанному кредитному договору, признав за ним право собственности на 0,25 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

(2 000 000 – 400 000 – 1 000 000 – 100 000) / 2 000 000 = 0,25

Правовые основания

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 г. № 15 при разделе имущества учитываются общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.».

В силу пункта 1 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присуждённым им долям (пункт 3 указанной статьи).

При этом, в случае оплаты невыплаченной на момент вынесения решения суда о разделе части ипотеки одним из них, супруг имеет право после фактической оплаты в течение трех лет взыскать половину суммы с другого супруга в судебном порядке.

Возникшие в период брака обязательства по кредитным договорам, обязанности исполнения которых после прекращения брака лежат на одном из бывших супругов, могут быть компенсированы супругу путём передачи ему в собственность соответствующей части имущества сверх полагающейся ему по закону доли в совместно нажитом имуществе. При отсутствии такого имущества супруг-заемщик вправе требовать от второго супруга компенсации соответствующей доли фактически произведенных им выплат по кредитному договору. Иное противоречило бы положениям пункта 3 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации и повлекло наступление для другого супруга заведомо неблагоприятных последствий в части срока исполнения денежного обязательства (определение Верховного суда РФ от 01.03.2016 г. № 75-КГ15-12).

Выводы

Раздел квартиры или иного недвижимого имущества, приобретенного по ипотеке в период брака с использованием материнского капитала, допускается судебной практикой. Однако следует правильно рассчитывать доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество. Наиболее важные моменты связаны с правилами учета личных денежных средств, материнского капитала, совместно нажитой денежной суммы.

Нотариус не делит ипотечное имущество. В случае необходимости обращайтесь к адвокату.

Получить помощь адвоката

Бесплатные советы по семейным спорам